Los plazos de ejecución de los acuerdos alcanzados en una junta de propietarios dependen del tiempo que se haya establecido para acometer los mismos. Si no se ha acordado un plazo, deberÃa hablar con estas personas para que le indiquen la fecha prevista de ejecución.
No hubo una Junta Ordinaria anterior, porque la desconvoque a fin de que el administrador reformulara las cuentas, cosa que no ha realizado. Por lo tanto, la orden del dÃa puede ser la misma que la anterior ?.
Le aconsejamos que no deje estos temas y lo hable cuanto antes con un abogado. Si sucede algo en la comunidad de propietarios y usted es el presidente, podrÃa tener responsabilidades legales.
Lo que tienen que hacer es regularizar la situación. La comunidad de propietarios no puede estar sin presidente y sin secretario (puede ser una persona distinta al administrador). Si anteriormente hubo una presidenta, habrá alguna copia de alguna acta donde venga reflejado ese cargo y quien lo ocupa.
Un administrador no puede iniciar unas obras sin el consentimiento de la junta de propietarios o en su caso del presidente. Según la tipologÃa de la obra y/o el motivo de la misma condicionarán el grado de autorización.
Voy a hacer una reunión extraordinaria con el 25% de los vecinos y nos aclare todas las preguntas que se le hizo y su renuncia ya que por mayorÃa fue cesado.
El nuevo presidente de mi comunidad quiere cambiar de administrador sin hacer Junta de Vecinos. ¿Es authorized? He estado mirando la LPH y no lo localizo. Después de leer su artÃculo, me puede indicar que artÃculo de la ley lo ampara? Es para trasladárselo a mis vecinos y al presidente.
Mil gracias, estoy un poco paranoico con el tema porque algunos como ustedes me dicen que no puede seguir, otros he consultado a algunos administradores y me da la sensación de que nadie lo tiene claro, unos me dicen que no debe de seguir, alguno me dice que en caso de empate debe de seguir, aquà nos regimos por el código civil de cataluña, imagino que es lo mismo, por favor, he mirado y no saco nada en claro, me puede usted dar o indicar algún escrito en el que pueda yo fundamentar la strategy de que no puede seguir en caso de empate a votos y con coeficientes a favor de los que no queremos que siga.
Volviendo a mi consulta, entonces, por sus palabras, entiendo que si un administrador tiene una cuenta común y coge dinero excedente de otras comunidades para cubrir los gastos de mi comunidad porque esta administración no ha cobrado por el motivo que sea eso no es delito ni nada parecido?
Por solo comentar una de tantas, en mayo de 2019 acabaron unas obras en el edificio, a dÃa de hoy no sabemos por here parte de la administración el coste full de la obra, los two locales no habÃan pagado la parte que les corresponde, yo como presidente me he movido y mas o menos se el coste de la obra y se por tanto que hemos pagado de mas por piso, pero si los locales no pagan lo que les corresponde lo pagaremos los pisos, esa es una de tantas, es una verguenza lo que hacen algunos administradores con total impunidad.
Hola Javi, cualquier miembro de la junta de gobierno debe aparecer siempre en acta. Si alguna de estas personas cambia debe aparecer en el acta y en el caso del cambio de razón social por parte del administrador es suficiente con que se adjunte un anexo en el libro de actas indicando ese cambio. Ese anexo debe estar ratificado con la firma del presidente.
Hay algún articulo en la LPH que le obligue a entregarme dichos documentos, facturas and many others? siendo yo propietario de un piso en la comunidad?
Le he pedido 3 recibos de la luz de la comunidad para optimizar la factura cambiando de comercializadora, de tarifa y bajando potencia en base a un estudio por un electricista autorizado y pese a que el ahorro es de one hundred fifty euros mensuales no me da las facturas que se las solicite por primera vez el 30 de JUNIO de 2020 y repetidas veces.
Como bien dice, aunque es el presidente quien da el visto bueno para convocar las juntas de propietarios es el administrador quien debe formalizarlas y si no se celebran seguramente sea porque no le de la gana a esta persona.